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서울.경기지역 소규모 빌딩 거래현황 및 특성

KB경영연구소 2019.12.13
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KB경영연구소는 본 보고서에서 서울·경기지역 소규모 빌딩 거래현황 및 특성을 살펴보고 소규모 빌딩 시장 여건을 진단해보고자 하였다.

- (거래 현황) 전국 상업용 빌딩 거래와 소규모 빌딩 거래 모두 2016년을 고점으로 감소세임. 소규모 빌딩 거래가격은 상승세를 지속하고 있지만 거래건수가 빠르게 줄며 거래총액은 감소세임. 서울시 전역으로 확장되던 소규모 빌딩 거래는 2019년 들어 강남과 도심 중심으로 집중됨. 경기지역 시군별로는 수원시, 시흥시, 부천시 순으로 소규모 빌딩 거래가 많았던 것으로 분석됨.

- (거래 특성) 서울 소규모 빌딩 거래가 감소하고 있는 가운데 핵심지역의 고가 거래 비중이 확대됨. 택지개발 등으로 근린생활시설 공급이 많았던 경기 지역 소규모 빌딩 거래는 주거지역 신축 건물이 중심임.

- (시장 여건 진단) 공급 증가에 따른 부담이 지속되는 가운데 자영업 경기 침체로 임차수요 여건도 악화됨. 임대사업 관련 정책 변화, 투자 선호도 감소 등으로 신규 투자수요 유입에 대한 전망도 부정적임. 투자여건이 악화되며 최근 들어 수익률이 하락세임.

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