제Ⅰ장 개 요
　제1절 조사대상 사업 개요
　　1. 사업의 추진배경 및 필요성
　　2. 사업의 주요내용
　제2절 예비타당성조사의 주요쟁점
　　1.사업 계획의 적정성
　　2. 자료의 미비 문제
　　3. 연기금 운용의 기본방향과의 부합성
　　4. 정부의 정책방향과의 부합성
　　5. 경제적 타당성에 대한 평가

제Ⅱ장 기초자료 분석
　제1절 국내 기존사례 분석(실버타운을 중심으로)
　　1. 개념 및 등장배경
　　2. 실버타운의 유형분류
　제2절 국내 기존사례 분석
　제3절 실버사업 개요 분석

제Ⅲ장 정책적 분석
　제1절 지역경제 파급효과
　　1. 분석모형의 개요
　　2. 건설 세부문별 분석방법
　　3. 지역경제파급효과 분석을 위한 유발계수
　　4. 분석모형의 한계 및 해석상 유의점
　　5. 지역경제파급효과 분석 결과
　제2절 연금기금 운용의 기본 방향과의 부합성
　　1. 연금 운용의 기본원칙
　　2. 해외 연기금의 부동산투자사례
　　3. 국내 여타 연기금의 부동산투자사례
　　4. 사학연금기금의 기금운용 현황 및 실버사업의 타당성 점검
　　5. 연기금운용과 관련된 정책제언
　제3절 정부 정책방향과의 부합성
　　1. 복지정책
　　2. 여타 정책적 고려사항과의 관계

제Ⅳ장 시장성 분석
　제1절 기존 분양사례를 통한 시장성 분석
　　1. 입주보증금
　　2. 접근성
　　3. 시설 및 서비스
　　4. 입주 자금 지원
　　5. 평가결과 및 제언
　제2절 설문조사를 통한 수요 분석
　　1. 설문조사 개요
　　2. 설문조사 결과

제Ⅴ장 재무성 분석
　제1절 수익의 추정
　　1. 현금유입의 추정
　　2. 현금유출의 추정
　제2절 비용의 추정
　　1. 계획의 적합성 검토
　　2. 공사비 내역검토
　　3. 종합평가 및 제언
　제3절 재무적 타당성 분석
　　1. 현금흐름할인모형
　제4절 민감도 분석

제Ⅵ장 종합평가
　제1절 AHP를 이용한 종합분석
　　1. AHP 분석의 개요
　　2. AHP 절차
　　3. AHP를 활용한 실버사업의 종합판단
　　4. 실버타운 건립 사업의 종합평가

참고문헌

부록 1. 실버타운 건립 사업 AHP 평가를 위한 설문
부록 2. 천안상록 리조트 손익계산서
부록 3. FNPV 세부추정내역
부록 4. 실버타운 사업에 관한 수요조사 설문지