□ 실질 주택매매가격은 서울을 비롯한 수도권의 하락세가 지속되는 가운데(6월 기준 전년동기대비 서울 -3.4%, 경기 -3.0%, 인천 -5.5%), 비수도권의 증가율도 둔화세(전년동기대비 3.4%)가 계속되어 전국적으로 0.8% 증가에 그침.

□ 2011년 높은 상승률을 지속하던 전세가격도 금년들어 상승률의 둔화 또는 하락세가 지속되어 전년동기대비 4.5% 증가함.

□ 아파트 거래량과 아파트 입주물량은 5월 기준 전년동기대비 각각 -15.6%, -64.3%로 감소를 지속하고 있음.

□ 해외 주요국들의 주택가격은 혼조세를 보이고 있으며, 각국의 경제상황이 각국 정부의 대처 노력에도 불구하고 악화 혹은 침체될 가능성이 존재하고 있어 주택시장 또한 침체를 벗어나는 데 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상되고 있음.

□ 국내 거시경제환경은 최근 건설투자부문은 부진으로 특징지어질 수 있으며, 그러나 소비자물가 상승세가 둔화되는 가운데, 소매판매액지수 및 소비 관련 심리지표, 실업률 등은 개선되고 있음.

□ 부동산 대출 및 금융 부문으로 주택담보대출 잔액의 증가세는 다소 주춤하는 모습이나 비은행 예금기관의 빠른 증가율은 지속(5월말 전년동기대비 은행권 5.4%, 비은행 예금기관 10.3%)되고 있는 한편, 주택담보대출 금리(4.85%)는 하락하는 추세이며 주택담보대출 연체율(0.9%)은 집단대출 연체율(1.7%)을 중심으로 상승하고 있음.

□ 시장 동향과 관련하여 본 보고서에서는 다음의 Box 분석이 포함됨.
- Box 1: 해외 주택시장 동향 분석 - 미국, 유럽, 중국을 중심으로
- Box 2: 주택시장과 거시경제의 연계성 분석
- Box 3: RMG 현안 분석 요약 - 부동산시장 평가 및 정책전망
- Box 4: RMG 현안 분석 요약 - 510 부동산대책의 주요 내용 및 이슈
- Box 5: 상업용 부동산시장의 동향
- Box 6: 집단대출 연체 증가에 대한 건전성 현황
- Box 7: 채무재조정 프로그램의 국제 비교 및 시사점

□ 본 보고서의 정책현안으로는 ‘주택 소유와 거주의 불일치 현상’이 포함됨.

요 약

부동산시장 동향
　1. 거시·금융 환경
　　Box 1. 해외 주택시장 동향 분석 - 미국, 유럽, 중국을 중심으로 - 김현섭
　　Box 2. 주택시장과 거시경제의 연계성 분석 - 조만·송인호·김현아
　2. 공급·거래량 동향
　　Box 3. RMG 현안 분석 요약 - 부동산시장 평가 및 정책전망 - 김현섭
　　Box 4. RMG 현안 분석 요약 - 5.10 부동산대책의 주요 내용 및 이슈 - 김현섭
　3. 가격 동향
　　Box 5. 상업용 부동산시장의 동향 - 김현아
　4. 부동산 대출·금융 부문 동향
　　Box 6. 집단대출 연체 증가에 대한 건전성 현황 - 김현아·신형섭
　　Box 7. 채무재조정 프로그램의 국제 비교 및 시사점 - 신형섭
　참고문헌

정책현안
　Ⅰ. 주택 소유와 거주의 불일치 현상 - 최막중
　　가. 도입
　　나. 주택 소유와 거주의 불일치 현황 109
　　다. 불일치 원인에 대한 이론적 탐색
　　라. 실증분석 자료 및 모형
　　마. 실증분석 결과 및 해석
　　바. 정책적 시사점
　참고문헌