□	2015년 4/4분기 주택매매시장은 저금리 기조와 LTVDTI 규제완화 지속 등으로 매매가격이 상승하고 거래량이 증가하였으나, 최근 공급물량 급증 우려와 가계부채대책시행 예정 등으로 주택시장 호조세가 점차 둔화되는 모습 ○ 주택매매가격이 전년동기대비 4.4% 상승하였으나, 계절조정 전기대비로는 0.9% 상승하여 3/4분기(1.4%)의 상승세가 둔화 ○ 주택매매거래량은 2/4분기에 2006년 이후 최고수준인 34만호를 기록한 이후 점차 감소하여 4/4분기에는 전년 동기와 비슷한 수준인 29만호를 기록 - 2015년 연간으로는 전년보다 19% 급증한 120만호를 기록 ※ 경제전문가를 대상으로 한 ‘KDI 주택시장 서베이’ 결과에 따르면, 응답자 중 50%가 2016년도 주택매매가격이 2015년에 비해 상승폭이 축소될 것으로 응답하였고 상승폭 축소 원인으로는 가계부채대책(43%), 주택공급 증가(21%) 순으로 지목
□	4/4분기 아파트 분양시장도 호조세를 지속하였으나, 11월 들어 미분양물량이 큰 폭으로 증가하여 향후 시장 추이를 주시할 필요 ○ 4/4분기에도 아파트 분양물량(19만호)이 전년동기대비 48.0% 급증하였으나, 감소세를 유지해 오던 미분양물량이 11월에 통계작성 이래 가장 큰 폭인 17,503호 증가 - 2015년 연간으로는 아파트 분양물량이 약 52만호를 기록하여 장기평균물량(27만호, 2000~14년 평균)의 2배에 육박 - 미분양물량 증가폭 추이(호): (2013년11월)-724 → (2014년11월)-810 → (2015년11월)17,503 ○ 2016년 1/4분기에도 전년동기대비 58.9%가 증가한 74,270호가 분양될 것으로 예정되어 있어 향후 분양물량 급증의 파급효과를 주의할 필요
□	4/4분기 주택임대시장은 전세가격 상승세가 유지되는 가운데 월세거래량이 크게 증가하였으며, 이러한 추세는 시중금리를 상회하는 전월세전환율에 의한 전세공급물량 축소 및 기대주택가격 하락에 의한 전세수요 확대 등으로 2016년에도 지속될 가능성 ○ 전세가격 상승률(5.6%)이 매매가격 상승률을 지속적으로 상회하면서 전국 아파트매매가격 대비 전세가격 비율은 전분기(72.9%)보다 높은 74%를 기록하여 사상최고치를 경신 - 3/4분기 이후에는 통계작성 이래 최초로 수도권(74.7%)의 비율이 지방 5개 광역시(72.8%)의 비율을 상회하는 모습 ○ 특히 서울의 경우, 2016년 재건축 이주 예정가구(3만)가 아파트 입주예정물량인 2만 3천 가구를 상회할 것으로 기대되고 있어 전세가격 상승 압력으로 작용할 가능성 - 서울 재건축가구(호): (2012년)4,783→(2013년)4,983→(2014년)8,158→(2015년)19,622 ○ 한편, 전세 및 월세 거래량 통계가 구분이 가능한 서울의 경우, 전세거래량 감소와 월세거래량 증가 추세 지속이 뚜렷함. - 서울 전세거래량 증가율: (3/4분기) 20.0% → (4/4분기) -18.8% - 서울 월세거래량 증가율: (3/4분기) 8.0% → (4/4분기) 18.6% ※ 경제전문가를 대상으로 한 ‘KDI 주택시장 서베이’ 결과에 따르면 2016년 상반기 주택전세가격상승 요인으로 전세에서 월세로의 전환(56%), 향후 기대주택가격 하락(20%) 순으로 지목
□	주택담보대출은 주택거래 호조, 집단대출 증가 등으로 인해 은행권을 중심으로 증가폭이 확대되고 있으나, 가계부채 종합대책이 시행되는 2016년 이후에는 가계부채 증가세가 완화될 가능성 ○ 2015년 11월 말 주택담보대출 잔액은 전월대비 5.6조원이 증가하여 최근의 높은 증가세를 유지 - 12월 말 (잠정) 은행 주택담보대출은 전월대비 6.3조원 증가하여 2015년 월평균 증가액(5.9조원)을 상회 ○ 그러나 원리금 분할상환 및 소득증빙자료 제출 등을 요구하는 가계부채 종합대책이 시행되는 2016년에는 가계부채 증가세가 다소 완화될 가능성 ※ ‘KDI 주택시장 서베이’ 결과에 따르면, 경제전문가 중 78%는 올해 실시되는 가계부채 종합대책이 원리금 분할상환, 소득증빙자료 제출 등을 요구함으로써 가계부채 감소에 효과가 있을 것으로 판단 ※ 반면, 가계부채 종합대책의 효과에 대해 부정적으로 응답한 경제전문가는 본 대책이 다양한 예외 사유를 인정(57%)하고 집단대출을 제외(25%)하였다는 점에서 효과가 제한적일 것으로 전망

요약 및 평가

부동산시장 동향
　1. 거시경제 환경
　2. 주택매매시장 동향
　　가. 주택매매거래 동향
　　나. 주택매매가격 동향
　　다. 입주분양물량 및 기타 공급 관련 동향
　3. 주택임대시장 동향
　　가. 주택 전월세 거래 동향
　　나. 주택전세가격 동향
　　다. 주택월세가격 동향
　4. 주택담보대출 동향
　　가. 주택담보대출 잔액 동향
　　나. 주택담보대출 금리 및 연체율 동향
　5. KDI 주택시장 서베이 결과(2016년 상반기)
　6. 해외 부동산시장 동향
　　가. 미국 주택시장
　　나. 중국 주택시장
　　다. 유럽 주택시장

참고문헌
부　　록