□ 2011년 높은 상승률을 지속하던 전세가격은 최근 상승률의 둔화 또는 하락 조짐을 보이고 있음.

□ 주택가격은 지난해 4/4분기 이후 점차 안정세에 접어드는 양상이나 지역·부문·평형간 다소 차별화된 시장동향을 보이고 있음.

□ 아파트 거래량은 아파트 입주물량과 함께 큰 폭의 감소 추세를 나타내고 있으며, 최근 신규주택의 공급에 있어서 대부분의 지역의 인·허가 발행물량이 크게 증가하고 있음.

□ 최근 부동산시장의 매수세가 부진한 가운데, 그 원인1)으로 경기침체, 가구 수 감소, 불확실성 증대 등에 의한 ‘부정적 향후 전망’이 ‘구매능력의 부족’ 등의 다른 이유보다 더 중요한 것으로 조사됨.

□ 거시경제환경은 최근 건설투자의 부진과 소비자물가 상승세가 둔화되는 가운데, 소비 및 소비 관련 심리지표의 개선 등 내수지표가 개선되고 있어 경기둔화 추세가 완만해지고 있음.

□ 한편, 해외 주요국들의 주택가격은 하향세가 지속되고 있으며, 일부 국가의 경우에는 주택가격의 하락폭이 증가하고 주택시장의 침체가 민간소비의 위축을 가져오는 음(-)의 자산효과(wealth effect)가 더 뚜렷해짐.

□ 부동산 대출 및 금융 부문은 주택담보대출 잔액의 증가세가 다소 주춤하는 모습이나 비은행예금기관의 빠른 증가율은 지속되고 있음.

□ 시장동향과 관련하여 본 보고서에서는 다음의 Box 분석이 포함됨.
- Box 1: 해외 주택시장 동향 분석 - 미국, 유럽, 중국을 중심으로
- Box 2: RMG 현안 분석 요약 - 주택거래 저조현상과 이에 대한 대응방안
- Box 3: 서울시 뉴타운정비 사업의 新정책구상에 대한 영향 및 시사점
- Box 4: 주택가격의 순환주기 분석
- Box 5: 가계금융조사에 나타난 소득분위별 레버리지 행태 분석

□ 본 보고서의 정책 현안으로는 ‘주거복지 현황과 정책방향’이 포함됨.

요약

부동산시장동향
　1.거시·금융환경
　　Box1.해외주택시장동향분석-미국,유럽,중국을중심으로-이준용
　2.공급·거래량동향
　　Box2.RMG현안분석요약-주택거래저조현상과이에대한대응방안-김현섭
　　Box3.서울시뉴타운·정비사업의新정책구상에대한영향및시사점-이준용
　3.가격동향
　　Box4.주택가격의순환주기분석-김현아
　4.부동산대출·금융부문동향
　　Box5.가계금융조사에나타난소득분위별레버리지행태분석-김현섭
　참고문헌

정책현안
　Ⅰ.주거복지현황과정책방향-정의철
　　가.도입
　　나.주거수준현황
　　다.주거복지정책개요
　　라.성과와한계
　　마.주거복지정책방향
　참고문헌