[부동산시장 동향]

□ 2013년 9월 기준 주택매매가격은 전국적으로 장기 추세를 소폭 하회하는 지속적인 약보합세를 보인 반면, 주택전세가격은 전국적으로 장기평균을 크게 상회하는 강보합세를 나타냄.

실질 매매가격은 전국적으로 1.3% 하락

• 비수도권(1.1%)에 비해 수도권(-3.4%)의 하락 정도가 심하고, 특히 경기도(-3.2%), 인천(-3.9%) 지역에서 큰 폭의 침체가 지속

실질 전세가격은 9월 기준 전국적으로 3.8% 증가, 지난 분기에 이어 강보합세 유지

• 2009년 이후 전세가격은 지속적으로 증가하고 있으나, 총 증가율은 1987~92년 및 2000~02년의 상승기에 비해 절반 수준(연평균 증가율은 유사한 수준)을 기록함.
• 수도권의 전세ㆍ매매가격비율 상승세는 지속된 반면(서울의 경우 2009년 1월 38.2%→2013년 9월 59.1%), 전월세전환율의 하락세는 지속(2010년 6월 11.3%→2013년 9월 9.7%)

수도권의 8월 아파트 거래량은 5월의 강보합에서 약세로 전환되었고, 비수도권에서는 매우 강세에서 약보합세로 전환하는 큰 변동성을 보임.

□ 건설투자는 2/4분기 현재 양호한 모습을 나타내고 있으나, 작년 하반기부터 지속된 건설수주 부진을 감안할 때 향후 개선 추세는 약화될 가능성이 있으며, 주택담보대출 잔액은 증가세 유지

2013년 1/4분기에 상승세로 전환된 건설투자는 2/4분기에도 상승세를 유지하였으나, 하반기에는 지난해의 부진한 건설수주의 영향으로 증가세가 유지되기는 힘들 것으로 예상

• 주거용 건설투자는 전년동기대비 19.3%의 큰 폭으로 증가했으나, 이는 기저효과 및 작년 수주 물량의 착공에 따른 것으로 판단
• 건설기성액은 2013년 1월 이후 증가세를 유지하고 있으나(8월 기준 전년동월대비 16.8% 증가), 건설수주는 8월 기준 전년동월대비 11.5% 감소하는 부진이 지속

주택담보대출 잔액은 2013년 2/4분기 말 451.2조원으로(전체 가계대출의 48.7%, GDP의 35.6%) 증가세가 지속되고 있고, 주담대 연체율의 증가세는 유지(집단대출 연체율은 8월말 현재 1.91%)

[RMG 서베이 결과] - 첨부 참조 -

* 담당자: 조 만 KDI 실물자산연구팀장․KDI 국제정책대학원 교수 (02-3299-1280, mancho@kdischool.ac.kr)
　　　　송인호 KDI 거시경제연구부 연구위원 (02-958-4136, inhosong@kdi.re.kr)

* 첨부: 세부내역