□ 2013년 4/4분기 주택매매가격이 상승세로 전환된 가운데 거래량 또한 증가 추세를 이어갔으며, 주택전세가격은 2009년 이후 장기 상승세 지속

4/4분기 실질 주택매매가격은 전국적으로 전월대비 상승세를 이어 갔고, 수도권과 비수도권의 매매가격 추이도 호전되는 모습

• 동 기간 수도권과 비수도권 매매가격은 각각 0.34%, 1.1%의 상승률을 기록하는 등 3/4분기의 하락세에서 상승세로 전환
  ※ 4/4분기 RMG 서베이에서도 주택매매시장의 회복세가 확대되고 있는 것으로 조사되었고, 이는 경기회복에 대한 기대감, 양도세⋅취득세 감면, 전세가격 급등에 따른 세입자의 주택구매 전환에 기인하는 것으로 추정

11월 수도권 아파트 거래량은 8월의 약세에서 강보합세로 전환되었고, 비수도권 아파트 거래량 또한 약보합세에서 강세로 전환

• 미분양 주택 수도 3개월 연속 감소세를 지속하여, 전국 기준 63,709호를 기록

실질 주택전세가격은 2009년 12월 이후 상승세가 유지되고 있으며, 4/4분기에도 지난 분기에 이어 강보합세 유지

• 수도권 전세⋅매매가격비율은 큰 폭의 상승세가 지속됐으나, 전월세전환율은 지속적인 하락세를 보임.
  * 서울 전세⋅매매가격비율: 2009년 1월 38.2% → 2013년 12월 61.5% 수도권 전월세전환율: 2010년 6월 11.3% → 2013년 12월 9.5%
• 수도권 월세가격은 2012년 9월 이후 지속적인 하락세를 보이는 가운데, 12월 기준 전년동기대비 1.7% 하락

※ 4/4분기 RMG 서베이에 따르면 전국적으로 전세물량 부족 및 전세가격 상승 현상이 지속되고 있으며, 이는 저성장·고령화 등 주택시장 환경변화에 따른 매매가 상승에 대한 기대심리 약화, 임대인의 월세선호와 임차인의 전세선호로 인한 수급불일치에 기인하는 것으로 추정

※ 담당자: 조 만 KDI 실물자산연구팀장․KDI 국제정책대학원 교수(02-3299-1280, mancho@kdischool.ac.kr)
　　　　　송인호 KDI 거시경제연구부 연구위원(044-550-4136, inhosong@kdi.re.kr)

* 첨부: 세부요약내용