□ KDI와 건국대학교 부동산ㆍ도시연구원은 2011년 3/4분기부터 100여명의 부동산 시장 전문가로 구성된 부동산시장 모니터링그룹(Real Estate Market Monitoring Group, 이하 RMG)을 운영

RMG는 지역별 부동산학 교수, 개발 및 금융 전문가, 부동산 중개업자 등 부동산시장 전문가들로 구성된 협의체로, 지역별 논의 결과를 취합, 시장동향을 파악하고, 주요 현안에 대한 정책 방향을 제시하고 있음.

RMG는 기존의 정량적 조사체계를 보완하기 위해 객관적 통계조사 보다는 실무 전문가들의 의견수렴에 초점을 맞춘 정성적 조사 결과 중심의 분기별 보고서를 발간

□ 매매 시장

부동산 대책 이후 취득세 인하 효과로 주택 매매시장거래량은 3/4분기 이래 약 한달 간 증가세를 보였으나, 이후 거래량은 다시 부진한 모습을 나타냄.

• 거래량은 소폭 증가했으나 대부분 급매물 중심의 거래로, 매매가격은 전반적으로 보합 또는 하락 추세이며, 특히 중대형평형 가격하락이 지속됨.
• 반포·개포·잠실 등 재건축 관련 단지 가격은 10월 중 일시적 거래증가로 소폭 상승했으나, 11월 들어 하락추세로 돌아섬.
• 지방 부동산시장은 가격과 거래량 동향을 볼 때 전반적으로 조정기에 접어든 모습
• 특히, 전국 평균을 크게 웃돌던 세종시의 지가상승률은 최근 급격히 하락하면서 조정 양상을 보이고 있으며, 지방 혁신도시에서도 신규 공급물량의 지방 집중현상으로 그간의 상승세는 꺾인 모습이 나타남(2013년도 혁신도시 내 아파트 추가 공급 물량은 1만 9,552세대로 예정되어 있음).

□ 임대 시장

임대차 시장의 매물 품귀현상으로 서울, 수도권 및 지방 시장에서 전세가 상승이 지속됨.

• 보증금을 일부 증액하더라도 이동하지 않으려는 세입자 성향이 나타나면서 매물이 부족해짐.
• 파주 등 일부 수도권 지역에서는 임대인의 주택가격이 대출금 및 전세금 상환액보다 낮아지는 문제가 발생했으며, 집단대출현상이 전세시장에도 영향을 미치고 있는 것으로 조사됨.
• 정부기관 이전을 앞두고 세종시는 물론 인근의 공주시·대전시 유성구 등을 중심으로 중소형 아파트의 전세가가 급등하고 있음.

□ 분양 시장

서울 및 경기 지역 분양 시장은 부진을 면치 못하고 있으며, 지방 분양시장 경기도 점차 둔화되는 모습을 보임.

• 수도권 지역에서는 미분양 물량 소진이 둔화되면서 적체 물량이 증가, 대형평형의 미분양 또한 심각한 문제로 대두됨.
• 부산·울산·경남 지역 신규주택 분양시장은 1/4분기까지 초호황기를 유지했으나, 3/4분기 이후 급격한 침체기를 맞아 청약 및 계약률이 낮아지고 있음.
• 충청지역 분양 및 공급은 세종시를 중심으로 이루어지고 있으나, 세종시 내에서도 행정타운과 먼 지역, 브랜드 가치가 떨어지는 아파트에서는 순위 내 미분양 현상이 나타나고 있으며 프리미엄도 점차 하락세를 보임.

□ 경매 시장

2012년 경매시장에서는 두드러진 양극화 현상이 나타났으며, 강세를 보인 수익형 부동산에 비해 주거용 부동산은 약세 현상을 보임.

• 주거용 부동산 경매 시장에서는 중소형아파트는 강세, 대형아파트는 약세를 보였으며, 대형아파트 경매 시장도 통상 2~3회 이상의 유찰이 보편적일 정도로 고전을 면치 못하고 있음.
• 반면, 상가와 오피스텔 등 수익형부동산에는 지역, 가격, 종목을 불문하고 투자자가 몰려 오히려 시장과열이 우려됨.

※ 문의: 유주연 건국대학교 부동산·도시연구원 박사
　　　　김현아 KDI 거시·금융정책연구부 전문위원(02-958-4078)

* 첨부: 세부요약내용 및 중앙 부동산시장 모니터링그룹 위원 명단