□ 2012년 1~12월중 전년대비 아파트 거래량 증가율은 -21%로 데이터 집계가 시작된 2006년 이후 가장 낮은 수치를 기록함.

2012년 중 아파트 거래량은 72만호로 2011년 91만호에서 -21% 감소하는 등 낮은 수준

10~12월에는 지난 9․10대책 중 하나였던 취득세 인하방침으로 인해 급매물 중심으로 거래량이 소폭 증가해 11월은 7만호, 12월의 경우 10만호로 장기평균(6.99만호)수준을 상회함.

11월 기준 아파트 거래량은 전년동월대비 -1.6%인 반면, 12월 기준 아파트 거래량은 2.1%의 증가를 나타냄.

• 이와 같은 거래량 증가효과는 취득세 인하기간이 2012년 12월에 종료됨에 따른 것으로 사료됨.

12월 기준 아파트 입주물량은 기저효과에 기인해 3만호 수준으로 장기평균 2만 3천호를 상회함.

반면, 신규주택 공급에 있어 주택건설 인․허가 발행물량은 2007년 이후 3년간 저조한 모습을 보였으나 2011년 말 장기평균에 근접했으며, 2012년 4/4분기에는 전국 인․허가 발행물량이 21만호 수준이었음.

□ 2012년 1~12월중 실질 주택매매가격은 서울을 비롯한 수도권의 하락세가 지속되는 가운데(전년대비 서울 -3.6%, 경기 -3.2%, 인천 -5.3%), 비수도권의 상승률도 둔화폭이 확대(전년대비 6.1%)되어 전국적으로는 0.7%를 기록

비수도권 주택가격의 상승률이 둔화되는 모습을 보이고 있으며, 이는 지난해 초까지 수도권에 비해 높은 가격 및 거래량 상승률을 보였던 것과는 다른 추세임.

평형별로는 매매가격의 경우 모든 평형에서 감소세를 시현

□ 2012년 전세가격은 전년대비 4.2% 증가해 2011년의 높은 상승률에서 둔화되는 모습

전세가격의 경우에는 모든 평형에서 소폭의 증가세를 나타냄.

□ 해외 주요국들 중 미국과 중국의 경우에는 주택시장의 회복세가 유지되는 가운데 거시경제환경 또한 부분적으로 개선되고 있으나, 유럽의 일부 국가에서는 주택시장 부진이 지속

미국에서는 주택부문의 주요 지표들이 침체에서 벗어나 개선 추세가 지속되고 있으며, 민간소비 등 거시경제환경이 부분적으로 개선되고 있으나, 재정위기 관련 불확실성은 지속되는 모습

• 10대 도시의 실질주택가격 증가율은 전기동기대비 2012년 2/4분기의 1.54% 감소에서 3/4분기 0.1% 증가로 반전함.

중국의 부동산경기 부진은 완화되는 모습이나, 대내외 리스크요인에 기인해 부동산시장의 불확실성은 지속되는 모습

• 2012년 3/4분기 전국 기준 주택가격 전년동기대비 증가율은 2%에서 6%로 개선되었음.

유럽의 주요국 중 유럽 재정위기 상태인 국가(PIIGS)의 주택시장은 모두 침체기에 있으며, 비교적 주택시장이 안정적이었던 덴마크의 주택가격도 하락하고 있음.

□ 부동산 대출 및 금융 부문에서 주택담보대출 잔액의 증가세는 둔화되는 모습으로 특히 비은행 예금기관의 주택담보대출 잔액 증가세 둔화가 뚜렷

(은행+비은행) 주택담보대출 잔액은 2011년 4/4분기에 389.2조원에서 2012년 11월 말 현재 397.5조원으로 증가했으며, 11월 말 은행권 주택담보대출은 311.9조원으로 전월보다 증가 규모가 축소됨.

주택담보대출 잔액 증가율은 11월 말 전년동월대비 은행권 2.8%, 비은행 예금기관 4.6%임.

11월 주택담보대출 금리(4.19%)는 금년 들어 계속 떨어지고 있는 가운데, 가산금리는 금융위기 이후 2009년에 2.91%를 기록한 이후 최근 1.1~1.3% 수준으로 낮아짐.

11월 현재 주택담보대출 연체율(0.89%)과 집단대출 연체율(1.83%)도 전월보다 낮아짐.

※ 문의
　- 2012년 4/4분기 부동산시장 동향분석 및 시사점 : 송인호 KDI 연구위원(02-958-4136)
　- 정책현안: 조만 KDI 국제정책대학원 교수·KDI 실물자산연구팀장 (02-3299-1280)

※ 본 자료는 『KDI 부동산시장 동향분석(2012년 4/4분기)』 요약본입니다.
※ 『KDI 부동산시장 동향분석』은 체계적 모니터링을 통한 부동산 시장 동향 분석과 관련 정책 현안을 정리한 계간 보고서입니다.
※ 보고서에 게재되는 정책현안은 필자의 개인의견으로써 KDI의 공식견해나 『KDI 부동산시장 동향분석』의 편집 방향과 다를 수 있습니다.

* 첨부: 세부요약내용

 ☞ 부동산시장 동향분석 2012년 4/4분기